老人房产如何顺利过户给孙子

老人房产过户三种方式：1、赠与房产过户：签订赠与合同，然后再到房产局办理房屋所有权的变更登记；2、房屋买卖过户：签订买卖合同，约定购买房屋的价款，然后再去办理房屋变更登记手续；3、继承房屋过户：继承人可以办理合法的继承过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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可以签订协议，并过户，要看产权登记情况